JUDr. Martin Havlík
Управляющий партнёр, адвокат
Более 18 лет практики в сделках с недвижимостью. Отвечает за сложные сделки, депо и взаимодействие с кадастровыми управлениями. Языки: чешский, английский, русский.
Bohemia Trust · Praha
О компании
Юристы, которые знают чешский кадастр изнутри и говорят с вами по-русски
Bohemia Trust с 2009 года сопровождает покупку, аренду, инвестиции и наследование недвижимости в Чехии. Мы работаем для клиентов, а не для застройщиков и агентств.
01
История
От маленькой практики до команды, которой доверяют сделки
Мы начинали с простой идеи: русскоязычному клиенту в Праге нужен юрист, который не просто переводит документы, а объясняет логику чешской системы и защищает его интересы.
2009
Основание
Небольшая практика в Праге 1: первые клиенты — русскоязычные семьи, покупавшие квартиры в Праге и Карловых Варах. Уже тогда мы решили, что не будем получать вознаграждение от продавцов и агентств.
2013
Новый кадастровый порядок
Вступление в силу нового гражданского кодекса и изменения в кадастровом законодательстве потребовали пересмотра всех типовых договоров. Мы перестроили шаблоны и внутренние чек-листы проверки.
2017
Депо и ипотека для нерезидентов
Запустили стандартизированную схему расчётов через адвокатское депо и наладили регулярную работу с банками, рассматривающими заявки нерезидентов.
2021
Инвесторы и s.r.o.
Выделили отдельную практику по корпоративным структурам владения недвижимостью и юридической оценке инвестиционных объектов.
Сегодня
Команда в центре Праги
Офис на Вацлавской площади, три рабочих языка и единые стандарты: письменное заключение до платежа, понятный план сделки, прозрачные этапы.
Переговорная на Václavské náměstí
Миссия
Сделать покупку недвижимости в чужой стране понятной и защищённой
Для многих наших клиентов сделка в Чехии — первая покупка недвижимости за рубежом. Они сталкиваются с незнакомым языком документов, чужой терминологией, необходимостью работать с нотариусом, банком, кадастровым управлением и товариществом собственников одновременно. Наша миссия — взять на себя эту сложность и оставить клиенту главное: осознанное решение.
Мы считаем, что хорошая юридическая работа заметна по отсутствию сюрпризов. Когда выписка из кадастра проверена заранее, условия депо согласованы письменно, а договор прошёл проверку на предмет неочевидных обязательств, сделка проходит спокойно — и клиент может заниматься переездом, а не спорами.
02
Ценности
Четыре принципа, по которым мы работаем
Независимость
Мы не получаем комиссий от застройщиков, брокеров и банков. Это позволяет говорить клиенту неудобную правду: объект проблемный, цена завышена, структура сделки небезопасна.
Точность
В чешском праве недвижимости форма и порядок действий имеют решающее значение. Одна неправильно оформленная подпись или пропущенное согласие может задержать вклад в кадастр на недели.
Ясность
Мы переводим юридические термины на понятный язык и подробно объясняем, зачем нужен каждый документ и что произойдёт, если от него отказаться.
Ответственность
Мы не обещаем гарантированных результатов, но гарантируем честную оценку рисков, соблюдение сроков коммуникации и конфиденциальность вашей информации.
03
Команда
Практикующие юристы, а не только консультанты
Над каждым делом работает связка из ведущего юриста и ассистента. Состав команды на сайте приведён для иллюстрации; конкретного специалиста назначаем после первичной консультации.
Mgr. Anna Svobodová
Старший юрист, ипотека и s.r.o.
Специализируется на финансировании нерезидентов, залоге недвижимости и корпоративных структурах владения. Языки: чешский, английский, немецкий.
Mgr. Dmitrij Orlov
Юрист, наследство и релокация
Ведёт русскоязычных клиентов, наследственные дела с трансграничным элементом и аренду. Языки: русский, чешский, английский.
04
Статус и членства
Регистрация, членства и страхование
Bohemia Trust s.r.o. зарегистрирована в торговом реестре Чешской Республики (Městský soud v Praze, oddíl C, vložka 472918). Юристы практики недвижимости, оказывающие услуги адвокатского депо, состоят в реестре Чешской адвокатской палаты (ČAK); актуальность членства можно проверить в публичном реестре палаты. Сведения ниже приведены в иллюстративных целях.
- Членство ведущих юристов в Чешской адвокатской палате (ČAK) — для услуг адвокатского депо и представительства
- Профессиональное страхование гражданской ответственности — параметры покрытия предоставляются по запросу
- Соблюдение требований законодательства о противодействии легализации доходов (zákon č. 253/2008 Sb.)
- Регистрация как обязанное лицо и процедуры идентификации клиентов по стандартам AML
- Обработка персональных данных в соответствии с GDPR и чешским законодательством о защите данных
15+
лет практики в праве недвижимости
900+
сопровождённых сделок и проверок
3
рабочих языка: русский, чешский, английский
1 день
ориентир для первичного ответа в рабочее время
Почему нам доверяют
Мы объясняем риски до того, как вы подпишете и заплатите
Русскоязычные клиенты приходят к нам по рекомендации знакомых и коллег, переехавших в Чехию. Главная причина доверия — предсказуемость процесса. Перед любым платежом вы получаете письменное заключение по объекту: что обнаружено в кадастре, какие риски выявлены, какие условия мы рекомендуем включить в договор. Если сделка не стоит риска — мы так и скажем.
Второй фактор — понятная структура вознаграждения. Условия работы фиксируются в договоре о правовой помощи до начала работ: перечень услуг, порядок оплаты, расходы на пошлины и нотариуса. Мы не взимаем скрытых комиссий и не получаем вознаграждение от третьих лиц за «рекомендацию» объекта, банка или застройщика.
Третий фактор — внимание к языку и культуре общения. Многие клиенты привыкли к иной модели юридической помощи, поэтому мы заранее объясняем, чем чешский нотариальный и кадастровый порядок отличается от привычного, какие шаги выполняются лично, а какие можно сделать по доверенности, и как подготовить документы из-за рубежа: апостиль, перевод у судебного переводчика, нотариальное заверение.
Наконец, мы остаёмся на связи после сделки. Передача объекта, переоформление договоров на энергию и воду, взаимодействие с SVJ, налоговые вопросы аренды — по этим темам клиенты обращаются к нам и спустя годы, когда нужен знакомый и надёжный адрес.
Хотите обсудить сделку с юристом?
Расскажите об объекте или планах — мы подготовим предварительный план проверки и ответим на вопросы о сроках и порядке работы.