Недвижимость в Чехии · на русском языке
Юридическая команда в центре Праги сопровождает сделки с жилой и коммерческой недвижимостью: от проверки katastr nemovitostí и обременений до вклада права собственности в кадастр. Работаем с экспатами, нерезидентами и инвесторами на русском, чешском и английском.
лет практики в праве недвижимости
языка сопровождения: RU · CZ · EN
сопровождённых сделок и проверок
Ни один задаток не передаётся до анализа выписки из кадастра.
Работа с katastr nemovitostí
Адвокатское депо и эскроу
Сделки для нерезидентов
Прозрачный порядок работы
01
Услуги
Право собственности в Чехии возникает не с подписанием договора, а с вкладом в кадастр. Мы выстраиваем работу так, чтобы каждый документ и каждый платёж были защищены юридически.
Юридический аудит объекта до внесения задатка: выписка из katastr nemovitostí, залоги, вещные обременения, статус дома и SVJ.
Резервационное соглашение, предварительный и основной договор, безопасные расчёты через депо и подача вклада в кадастр.
Финансирование и структура владения с учётом статуса нерезидента: подготовка пакета для банка, залог и корпоративные документы.
Сопровождение объекта после покупки: договоры найма, юридическая оценка инвестиций, наследственные дела с чешским имуществом.
02
О компании
Bohemia Trust — пражская юридическая компания, работающая со сделками с недвижимостью с 2009 года. Основная часть наших клиентов — русскоязычные экспаты, предприниматели и семьи, которые переезжают в Чехию или инвестируют в неё, оставаясь налоговыми резидентами других стран.
Мы не продаём объекты и не получаем комиссию от застройщиков или агентств. Наша задача — оценить риски на стороне клиента, а не довести сделку любой ценой. Иногда лучший результат нашей работы — рекомендация отказаться от покупки.
Независимость
Представляем только интересы клиента.
На вашем языке
RU, CZ и EN в одной команде.
Предсказуемость
Этапы и сроки фиксируем письменно.
03
Процесс
Сроки зависят от объекта, банка и загрузки кадастрового управления, поэтому мы называем их ориентировочно и сообщаем о каждом изменении.
Знакомимся с целями и бюджетом, запрашиваем выписку из кадастра и документы продавца.
Ищем залоги и обременения, сверяем данные с реальностью, готовим письменное заключение.
Подписываем договоры, организуем депо, подаём заявление о вкладе в кадастр.
Проверяем выписку с вашим именем, сопровождаем передачу объекта по акту.
04
Вопросы и ответы
Ответы носят общий характер и не заменяют консультацию по вашей ситуации.
Как правило, да: для приобретения квартир и жилых домов иностранцами общих запретов нет. Особые правила действуют для некоторых категорий земли, а также для источников средств и банковской проверки. Конкретную ситуацию анализируем индивидуально.
Налог на приобретение недвижимых вещей в настоящее время отменён, однако законодательство может меняться, а сделка может иметь иные налоговые последствия. Мы проверяем актуальное регулирование на дату сделки.
Деньги покупателя размещаются у независимого депозитария и передаются продавцу только после выполнения согласованных условий, например после подачи заявления о вкладе в кадастр или снятия залога.
Право собственности возникает в результате вклада в кадастр на основании решения кадастрового управления; действие вклада по закону наступает ко дню подачи заявления.
05
Контакты
Первичный разговор помогает понять, какие документы нужны и какие риски оценить в первую очередь. Мы отвечаем в рабочее время, как правило, в течение одного рабочего дня.
Адрес
Václavské nám. 19Телефон
+420 224 123456Часы работы
Пн–Пт 09:00–18:00 (местное время, Прага)
